NOLAB US
Cómo funciona
El proceso completo — desde elegir la propiedad hasta recibir la renta — explicado paso a paso.
La experiencia
Del primer click al cash flow mensual
Un proceso de cuatro pasos diseñado para inversionistas que viven fuera de Estados Unidos.
Elige una propiedad ya pre-evaluada
Cada propiedad del catálogo pasó por nuestro filtro de mercado, rentabilidad y viabilidad de financiamiento. Sin sorpresas.
Financiamiento sin comprobante de ingresos
Tu crédito se calcula con la renta proyectada de la propiedad, no con tu historial crediticio estadounidense. Pasaporte y listo.
Compra remota, escriturada en Estados Unidos
Cierre legal a tu nombre o en una LLC estadounidense, con title insurance. Sin viajar a Estados Unidos si no quieres.
Renta llave en mano
Property management opcional para que la propiedad rente sola. Tú recibes el cash flow mensual sin operar nada.
Empieza por el catálogo
Detalle de cada paso
Selección — propiedad pre-evaluada
- Lo que haces: eliges del catálogo curado filtrado por rentabilidad y viabilidad de financiamiento.
- Lo que entregamos: memo de mercado, comparables, rango de renta proyectada.
- Tiempo: llamada de introducción el mismo día.
Calificación — pre-aprobación de financiamiento
- Lo que entregas: pasaporte, cuenta bancaria internacional.
- Lo que entregamos: carta de pre-aprobación de LUMI Funding (sin SSN).
- Tiempo: 5–10 días hábiles.
Cierre — remoto, escriturado en EE. UU.
- Lo que haces: revisas y firmas la documentación de cierre a distancia con notario internacional.
- Lo que entregamos: title insurance, coordinación de escrow, setup opcional de LLC estadounidense.
- Tiempo: 25–35 días desde la oferta aceptada hasta llaves.
Operación — cash flow mensual
- Lo que haces: recibes las distribuciones mensuales en tu cuenta.
- Lo que entregamos: property manager validado, referencia de CPA para temporada fiscal, monitoreo de refi.
- Tiempo: primer cobro de renta entre 30 y 45 días post-cierre.
Nuestro partner financiero
Lumifunding
LUMI Funding es un prestamista licenciado en Estados Unidos especializado en créditos DSCR para foreign nationals. Aprueban basándose en la renta proyectada de la propiedad — no en tu historial crediticio estadounidense — y han cerrado cientos de créditos para inversionistas latinoamericanos. NOLAB US gestiona toda la parte inmobiliaria; LUMI Funding origina y administra la hipoteca.
Equal Housing Lender. NMLS pending — coming soon.
Dos programas, un mismo partner
¿Qué crédito me conviene?
Trabajamos con dos programas de Lumi Funding para extranjeros. Elige según el uso que le darás a la propiedad.
DSCR Loan
Para rentar
- Uso idealRenta (inversión, cash flow)
- CalificaciónRenta proyectada de la propiedad
- LTV máximo75%
- Plazo (años)30
- Ingreso documentadoNo
- Credit score USNo requerido
- Mejor paraCash flow mensual
Asset-Based Loan
Para uso personal
- Uso idealSegunda residencia o uso personal
- CalificaciónActivos líquidos del comprador
- LTV máximo75%
- Plazo (años)30
- Ingreso documentadoNo
- Credit score USNo requerido
- Mejor paraPrivacidad y patrimonio offshore
Quiero rentar
DSCR Loan
La propiedad genera la renta que paga el crédito. Ideal para inversionistas que buscan flujo mensual y aprovechar mercados de renta corta o larga.
Hablar con un asesorEs para mí o mi familia
Asset-Based Loan
Tu patrimonio líquido te califica — sin proyección de renta. Pensado para segundas residencias, uso personal o quien prioriza privacidad.
Hablar con un asesorFAQ del proceso
¿Listo para empezar?
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